Стоимость ремонта

Стоимость ремонта квартиры

Ремонт недвижимости предполагает крупные затраты денег и большого времени. Чтобы ощутимо снизить нагрузку на бюджет, рекомендуется тщательно спланировать будущие работы и отказаться от воплощения в жизнь потенциально опасных задумок.

Сегодня существует бесчисленное количество разновидностей ремонтно-отделочных процессов. Самыми сложными будут комплексные мероприятия, нацеленные на полное переоборудование пространства.



Капремонт может подразумевать изменение архитектурного плана (перепланировку), замену компонентов инженерных сетей, черновую обработку и финишные улучшения с использованием элементов высочайшего качества. Для комплексного переоборудования необходимо привлекать квалифицированных специалистов, а это существенно влияет на стоимость ремонта квартиры.

Обычно ремонтными работами занимаются бригады в нескольких человек, но могут быть и до нескольких десятков специалистов – смотря что вы задумали. В роли субподрядчиков могут выступать дизайнеры, электрики, сантехники и прочие узкоспециализированные наёмные работники. А некоторые плановые реконструкции проводятся только после получения разрешения со стороны государственных инстанций, так что может придётся прибегнуть и к услугам архитектора.

 

Подготовительные работы

Вот чего уж точно не советуется, так это спонтанно приступать к благоустройству. Связанные с обустройством мероприятия не стоит выполнять без предварительной подготовки. Сперва нужно определит цели, которых нужно достичь после выполнения конкретных задач. На основании составленного поэтапного плана будущих мероприятий можно без особых проблем прописать полноценную смету. В итоге именно планирование позволит снизить расходы и материально подготовиться.

На практике затраты превышают первоначальные оптимистические ожидания и иногда в несколько раз.

Что включает в себя подготовка к ремонту

  1. Поиск специалистов, предоставляющих услуги по профессиональному дизайну и реконструкции жилых помещений
  2. Разработку проекта обновлённого интерьера апартаментов с учётом запланированных работ
  3. Расчёт стоимости намеченных мероприятий. Составление сметы на основании утверждённого плана
  4. Согласование архитектурных изменений. При необходимости получение разрешения на перепланировку
  5. Демонтаж устаревших отделочных элементов, окон, дверей, инженерных систем, стен или перегородок
  6. Расчистку площади от мусора, мебели и разнообразных компонентов интерьера, препятствующих будущей стройки

Подготовка объекта к ремонтно-отделочным мероприятиям длится от пары дней до нескольких месяцев, всё зависит от объекта. Вероятно, переоборудование жилья займёт больше времени, чем обустройство без изменения планировки.

На составление и утверждение архитектурных проектов может уйти до 4 недель. Если к работам решено привлечь квалифицированных подрядчиков, сперва следует ознакомиться с доступными предложениями. Договорённости лучше осуществлять с имеющими хорошую репутацию ремонтными бригадами или компаниями, поэтому нужно уделить время на изучение рынка услуг и обязательно посмотреть портфолио, найти положительные отзывы и рекомендации.

Для грамотного выполнения капитально ремонта необходимо следующее

Если квартира находится на первом этаже, настоятельно рекомендуется установить тёплый пол на балконе, в кухне, прихожей и ванной. Порой полы подобным способом утепляются даже во всех комнатах на всей территории объекта.

В местах с повышенной влажностью нужно использовать влагостойкие отделочные спецматериалы – это важно!

Монтаж сантехники, отопления и электроприборов следует выполнять с учётом правил эксплуатации.

Оптимальная очерёдность осуществления запланированных работ определяется обязательно экспертом. Банальный пример: полы настилаются в последнюю очередь, а стяжка «заливается» на черновой стадии.

В процессе реконструкции жилья существует множество нюансов и строительных норм, которые можно нарушить во время выполнения запланированных работ. К тому же нужно руководствоваться правилам пожарной безопасности и санитарными требованиями. Чтобы избежать проблем, вам придётся прислушаться к советам квалифицированных экспертов и учесть, что «жадный всегда платит дважды».

 

Кухня

Пожалуй, одним из самых сложных пространств для ремонта является кухня. В квартирах старой планировки жильцы сталкиваются с проблемами, вызванными ограниченным пространством. Простейший метод расширения малогабаритной кухоньки предполагает перепланировку. Как правило, её объединяют с гостиной. Изредка помещение расширяют за счёт коридора или лоджии.



В любом случае ограниченный метраж делает процесс эксплуатации малогабаритных площадей крайне требовательным к рациональному распределению места.

Варианты отделки стен

  • Кафель различного типа комбинированный с моющиеся обоями высокого качества
  • Пластиковые, деревянные или металлические панели
  • Ламинат или паркетная доска для вертикального размещения
  • Пробковые панели
  • Стеклянные панели и элементы для перегородок над рабочей поверхностью кухни (над столешницей)
  • Натуральный или искусственный камень

В качестве напольного застила часто используется плитка и комбинируется с ламинатом. Эта основа нетребовательна в плане ухода. Она не подвержен быстрому изнашиванию и защищена от высокой влажности. Если бюджет позволяет приобрести камень, следует выбирать элементы с матовой поверхностью, так как глянцевые покрытия отличаются высоким скольжением.

К обустройству потолков нужно подойти с должным вниманием. Обычно эксперты рекомендуют пластиковые панели, которые крепятся на прочный металлический профиль или натяжной потолок. Подвесной потолок долговечен и предельно прост в установке. Кстати, натяжной потолок защитит в случае протечки воды у соседей сверху.

Популярные материалы для фасадов кухонь

  • Массив древесины
  • Шпон
  • Стекло
  • Крашенный или ламинированный ДСП и МДФ

Во время планирования ремонтных работ необходимо составить дизайн-проект интерьера. Сантехники, электрики, плиточники, маляры-штукатуры и прочие специалисты, привлечённые к ремонту, должны знать намеченную расстановку мебели и бытовой техники. Например, фартук из плитки, мозаики или стеклянных панелей обычно соответствует по размерам расстоянию между нижними и верхними ящиками встроенной кухни.

Проводка и сантехника должна размещается с учётом месторасположения техники и приборов. Вентиляция должна быть подведена к месту крепления вытяжки.

Ванная

Ещё одним крайне сложным для переделки помещением считается сантехнический узел. Главная опасность эксплуатации санузла связана с чрезвычайно повышенной влажностью. В итоге здесь рекомендуется применять только устойчивые к пару и влаге спецматериалы. Потребуются также специализированные розетки и выключатели.



Рекомендуется уделить внимание вытяжке, усиление которой с помощью вентилятора позволит избавляться от неприятных запахов и лишней влаги. Впрочем, основные затраты во время отделки обычно касаются сантехники и мебели, а также замены стояков и труб. Проблемы и лишние затраты могут также возникнуть с размещением дополнительной сантехники – биде или душевой кабины (кроме ванной), например.

Варианты улучшения стен

  • Керамическая плитка
  • Натуральный камень
  • Искусственный камень
  • Пластиковые панели

Оптимальным напольным покрытием для ванны остаётся кафель или натуральный камень. Изредка используются сырьё на основе древесины со специальным влагостойким покрытием. Потолки обычно устанавливаются натяжные или из пластика.

Советы по ремонту ванной

  1. Проводку следует прятать в траншеях под выбранным для отделки стен материалом
  2. Перед укладкой полов необходимо выполнить влагостойкую стяжку во избежание протечки воды
  3. К трубам и основным сочленениям системы водопровода необходимо обеспечить лёгкий доступ
  4. Для перекрытия воды на случай образования течи нужно разместить несколько клапанов или кранов
  5. Под бойлер и стиральную машину настоятельно рекомендую проложить защищённый силовой кабель
  6. Можно ещё поставить датчики протечки

Если у вас отсутствует пространство, то покупайте компактную мебель. Тумбочки под раковины и зеркала с ящиками пригодны для хранения различных мелких предметов домашнего обихода. Мебель позволяет рационально расходовать место под раковинной.

Простейшим метод перепланировки санузла, будет объединение ванных и туалетов. Поскольку, как правило, стены между этими помещениями возведены в виде тонкой перегородки, их удаление обычно не нужно узаконивать. Для расширения площади можно захватить часть прихожей или даже гостиной.

Прихожая

Существует множество конфигураций коридоров и прихожих. Порой эти вспомогательные зоны имеют необоснованно большой метраж, но чаще жильцы снова сталкиваются с ограниченным простором.



Длинные и узкие коридоры приходится визуально расширять, применяя отделочные элементы светлых тонов. Отличным решением будет размещение в прихожей различных зеркальных поверхностей и грамотное использование искусственного освещения.

Вариации напольного покрытия

  • Плитка
  • Паркетная доска или панель
  • Ламинат

Особых требований касательно материалов для отделки стен в прихожих не существует. Однако в комнатах с повышенным трафиком возрастает риск повреждения и быстрого изнашивания напольных покрытий, поэтому тут не рекомендуется применять линолеум и ламинат низкого качества. От ковролина тоже придётся отказаться, слишком он уж требовательный для этого места.

Коридоры, как и кухни с ванными комнатами, отлично поддаются перепланировке. В последнее время собственники квартир отказываются от прихожих в пользу увеличения пространства гостиных. Свободная планировка позволяет улучшить условия проживания, избавившись от проблемных в плане обустройства прихожих.

Спальня

Простейшим помещением в плане ремонта остаётся спальня. Отсутствие сложных в установке инженерных коммуникаций и возможность использовать любой материал для отделки ощутимо расширяет перечень доступных дизайнерских решений.



Дизайнеры советуют экономить доступное пространство, потому как большая площадь для подобной комнаты обычно не нужна.

Способы реконструкции стен

  • Декоративная штукатурка
  • Обои различного типа
  • Деревянные или пробковые панели
  • Натуральный или искусственный камень тёплой тональности

Плитка в спальне практически не используется, поскольку этот материал прохладен на вид и на ощупь. Лишь изредка можно встретить напольное покрытие из кафеля, причём для утепления приходится использовать коврики. Изредка применяются изделия из камня.

Основной вариант напольного покрытия для спальни – деревянный паркет. Если вы ограничены в средствах, можно использовать ламинат или даже линолеум с утеплением.

Отличным решением будет применение качественного ковролина, но с его очисткой возникают проблемы, особенно если в квартире проживают маленькие дети и животные. Намного проще возле кровати использовать небольшие коврики.

Потолки в спальных лучше покрасить белой матовой краской в 3-4 слоя. Дорогой дизайн предполагает применение многоуровневых систем.

Во избежание сквозняков эксперты рекомендуют установить окна с повышенной теплоизоляцией, уделив внимание герметизации откосов. Для грамотного распределения пространства в спальнях также часто используют шкафы-купе.

Гостиная

Важнейшей в плане дизайна является гостиная. Именно это помещение будет «лицом» апартаментов. Во многом проектирование зависит от возможности выполнить перепланировку. Довольно часто встречается интерьер с открытым пространством, когда коридор или кухня плавно переходит в гостиную.



Подобный вариант планировки принято называть «студией». При этом для углубления архитектурных решений дизайнеры советуют использовать качественные материалы, комбинируя в свободном порядке различные способы отделки.

Пол

  • Паркет из массива древесины
  • Износостойкий качественный ламинат
  • Натуральный или искусственный камень
  • Плитка с матовой поверхностью
  • Стойкий к загрязнениям ковролин

Полы в гостиной должны быть устойчивы к механическим повреждениям вследствие высоких нагрузок. Допускается и даже рекомендуется использование разных элементов для зонирования комнат. Если речь заходит о квартирах-студиях, следует грамотно выполнить переходы между функциональными участками.

Стены

  • Обои и даже фотообои
  • Декоративная штукатурка
  • Разнообразные панели для стен

Гармоничный интерьер предполагает комбинирование различных отделочных материалов, мебели и бытовой техники. Прежде чем приступить к ремонту, следует определиться с выбранным стилем комнаты. Гостиная обязана быть функциональной, комфортной и уютной, объединяя в себе все современные тенденции дизайна.

Балкон

Качественная отделка лоджий существенно улучшает эксплуатационные свойства жилья с одновременным увеличением полезной площади. Выбор способа обустройства в основном зависит от вашего бюджета, площади и целей использования подобного места.

Разновидности

Тёплый– превращает доступные квадратные метры в жилую площадь. Высококачественные окна и профили позволяют существенно повысить герметичность, а утеплитель из минеральной ваты или пенополиуретановых блоков позволит поддерживать комфортную температуру в прохладное время года. Утеплённая лоджия полежит круглогодичной эксплуатации. При желании её можно объединить с комнатой, но в этом случае для остекления следует использовать оконные профили с повышенной теплоизоляцией.

Холодный– предполагает использование профилей и стеклопакетов, которые не предназначены для удержания тепла в помещении. Они неплохо защищают от ветра, шума и пыли. Вместо поворотно-откидных и распашных окон, применяются раздвижные системы из алюминиевого профиля. Изредка дополнительно используется теплоизоляция пола и потолка.

Холодное остекление – экономный вариант. Возможно, лучшим выбором для вас будет французский балкон. Объём выполняемых при обустройстве помещения сократится примерно вдвое, поскольку вместо наружного крепления сайдинга и утепления нижней части нужно будет произвести только отделку стены, пола и потолка.



Вариант с утеплением предполагает полную герметизацию с использованием теплоизоляционных материалов. Если планируется установить тёплый французский балкон с окнами в пол, внимание следует обратить на качество оконных профилей и особенно фурнитуры.

Поскольку пол балкона всегда на 10-15 сантиментов ниже уровня напольных покрытий в квартире, необходимо его поднять с помощью металлической конструкции и прочных деревянных брусьев, а затем утеплить теплоизоляционными материалами. Допускается вариант с заливкой бетонного пола, но в этом случае возникают проблемы с поддержанием оптимальной температуры.

На подготовленную основу можно настелить линолеум, уложить ламинат, камень или плитку. Деревянные покрытия следует использовать лишь с низкой влажностью.

Заключение

Комплексное капитальное обновление жилища выполняется только после предварительного планирования. Составив проект будущих работ, вы можете серьёзно уменьшить стоимость ремонта квартиры, воплотив в жизнь самые сложные задумки.

Рекомендуется выбирать отделочные материалы с учётом особенностей эксплуатации разных комнат, не забывая при этом о строительных нормах.

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в telegram
Поделиться в email
Поделиться в facebook
Другие статьи