Безпечна угода

Купівля нерухомості

Зовсім недавно ми вже знайомили читачів з особливостями придбання столичного житла на первинному ринку. Але, перерахованими в тій публікації факторами, проблеми безпеки, на жаль, не вичерпуються. Спробуємо копнути глибше.

Дивний ментальний спадок дістався нам з часів СРСР. Якась програмна психологічна вразливість: навіть освічений і розумний чоловік, зазвичай уважний і обережний, втрачає пильність, якщо йому продемонструвати паспорт громадянина України, з усіма фотографіями і штампами, або красивий бланк з “мокрою” печаткою.

Саме цю особливість часто використовують досвідчені шахраї під час операцій з купівлею нерухомості. Мета цієї публікації – звести до мінімуму можливі ризики при купівлі або продажу квартири.

Не варто забувати, що будь-яка сфера людської активності, де задіяні великі матеріальні ресурси, завжди привертає до себе увагу винахідливих злочинців. Причому в схеми за обсягом грошових коштів у довірливих покупців і продавців, часто залучені саме ті, в чиї службові обов’язки входить захист законослухняних громадян від криміналу.

Це можуть бути дільничні інспектори, котрі збирають відомості про мешканців на підвідомчій території, працівники житлових контор та ОСББ, маклери та брокери ріелторських фірм, приватні та державні нотаріуси, чиновники БТІ і так далі.

Ми не стверджуємо, що це правило. Не існує статистики співвідношення чесних, успішних, до задоволення обох сторін, угод до угод з участю аферистів, в результаті якої можна позбутися і великої суми грошей і нерухомості. Але таких випадків, на жаль, багато. Дуже багато.

Безпечна угода

Спробуємо дати кілька нескладних рекомендацій, які якщо і не гарантують повністю, на сто відсотків, безпеку при покупці нерухомості, то, хоча б частково, мінімізують ризики.

Ставтеся до паспорту та до будь-якого іншого документу з печатками як до звичайного паперу, який ЗАВЖДИ вимагає додаткової перевірки. При сучасній доступності до різних технологій, виготовлення фальшивки не вимагає ні особливих навичок та талантів, ні великих витрат.

Не орієнтуйтеся на особисті симпатії та антипатії. Як правило, професійні аферисти – люди дуже приємні, чарівні, володіють артистичним талантом. Вони в той чи інший спосіб вміють вселити довіру до себе та приспати увагу “клієнта”.

Не соромтеся перед укладенням угоди збирати додаткову інформацію. Опитайте сусідів та бабусь у дворі. Перевірте стан оплати комунальних платежів у бухгалтера, який обслуговує будинок, де ви збираєтеся купити квартиру. Задавайте більше питань продавцеві: Де найближчий дитячий садочик? Поліклініка? Зоокрамниця? Яким транспортом швидше дістатися до центру міста? Якщо, відповідаючи на ваші питання, продавець забарився – включіть додаткову увагу!

Майже у кожного з нас при собі завжди є смартфон з камерою. Попередьте свого контрагента, що заради спільної безпеки будете фіксувати всі етапи угоди на відео. Як правило, цього достатньо, щоб злякати шахраїв, але не завжди. Для чесного продавця або покупця в такому перестрахуванні з вашого боку немає нічого образливого.

При виборі ріелторської фірми скористайтеся порадами друзів або знайомих, які вже мають досвід в подібних угодах. У таких ситуаціях репутація посередника дуже важлива.

І головне – будь-який, навіть мінімальний, сумнів в чесності продавця або покупця, є достатнім приводом для припинення угоди на будь-якому етапі!

Поділитися на facebook
Поділитися на twitter
Поділитися на telegram
Поділитися на email
Поділитися на facebook
Інші статті