Придбання нерухомості у Києві

Придбання нерухомості у Києві

Загальна економічна ситуація в країні має безпосередній вплив на стан ринку житлової і комерційної нерухомості. Давайте разом розглянемо – які ризики можуть очікувати ті, хто зважився на придбання квартири в столиці.

Нове не завжди краще

Більшість потенційних покупців житла охочіше схиляються до новобудов. І цьому є цілком логічне пояснення.

По-перше, ціни на стадії будівництва істотно нижче, ніж в готових будинках.

По-друге, планування в квартирах нового покоління дає надію на створення більш комфортних для життя умов, якщо порівнювати з “економічно обґрунтованими” тісними і незручними “осередками” багатоквартирних будинків другої половини минулого століття.

По-третє – головним недоліком “хрущовок” і “чешок” є природний знос конструкцій і внутрішньобудинкових комунікацій (каналізаційні та водопровідні труби, електропроводка та інше). Якщо до цього додати ще відсутні або зламані ліфти – картина стає зовсім сумною.

Здавалося б, вибір очевидний! Вкладайте гроші в нову квартиру на стадії будівництва, після здачі будинку наведіть косметичний порядок на свій смак (внутрішнє оздоблення), наповніть житло сучасними меблями, сантехнікою, побутовими приладами та насолоджуйся життям.

Читайте також: Як викликати майстра додому? Чоловік на годину

Але не все так просто. Справа в тому, що специфічні економічні умови і особливості будівельного бізнесу в Україні можуть в одну мить зруйнувати райдужні мрії пайовиків-інвесторів.

Статистика (наука точна) свідчить, що київський ринок первинного житла отримав істотний перекіс. Пропозиція вже далеко випереджає попит, але забудовники продовжують “стовпити” все нові і нові ділянки. Такий стан речей може призвести до того, що під час відсутності “потрібної” кількості інвесторів, будь-яке будівництво може перетворитися на новий “Еліта-центр”, коли ті, хто вже вклав гроші в будівництво можуть залишитися і без житла, і без грошей.

При цьому банки, що видавали іпотечні кредити, навряд чи візьмуть на себе проблеми клієнтів.

Все менше стає інвесторів, готових вкладати гроші на “стадії котловану”. Сергій Костецький, аналітик консалтингової компанії SV Development, стверджує, що такі умови провокують забудовників перекидати гроші з майже готових проектів в нові, що знаходяться на початковому етапі. Тобто – класична “піраміда”.

Вже скоро подібні схеми можуть зупинити сотні будівництв, що в перспективі загрожує соціальним вибухом в столиці.

Якість матеріалів і робіт

У цивілізованому світі відповідальні і порядні бізнесмени задовольняються кількома відсотками чистого прибутку від вкладених в справу коштів. Вітчизняні ділки вважають бізнес успішним, якщо профіт становить не менше 200-300 відсотків.

У будівництві така “жадібність”, природно, веде до зниження якості будматеріалів і скорочення фонду заробітної плати. При цьому швидкість зведення нового житла в Києві росте з кожним роком, і це зовсім не наслідок революційних технологій.

Читайте також: Вартість ремонту квартири

Як наслідок – на будівництво замість досвідчених фахівців, яким треба платити гідну зарплату, приходять малокваліфіковані робітники і швидко (з порушенням всіх норм) зводять житлові об’єкти з дешевих, неякісних матеріалів. Таке враження, що хтось навмисно створює умови для прийдешніх трагедій.

Інфраструктура

Крім перерахованого є ще чимало потенційно небезпечних факторів. Один з них є інфраструктура старих міських районів, неготова до напливу великої кількості “новоселів”. Дитячі садки та школи “поруч з домом”, особливо в центральних районах правого берега, вже давно перетворилися з загальноприйнятої норми в привілей нечисленних щасливчиків, створюючи благодатний грунт для корупції.

Охоронювані стоянки переповнені, а особистий автотранспорт, вимушено ночує у дворах, привертає кримінал.

У години пік київські вулиці з уповільнених транспортних потоків перетворюються в закупорені транспортні пастки, отруюючи навколишну атмосферу вихлопними газами і негативними емоціями.

Каналізаційні мережі, застаріли ще півстоліття тому, вже не справляються зі зростаючою кількістю фекалій і все це загрожує вирватися ароматним потоком в підвали будинків і просто на вулиці. Падає напруга в мережі і напір у водопроводі.

Читайте також: Бронювання на Booking

Тобто, інвестори нового житла не тільки ризикують самі, але, мимоволі, являють собою потенційну небезпеку для старожилів. І все це буде відбуватися, поки землю під забудову не перестануть за хабарі роздавати місцеві депутати і чиновники. Будівництво нового безпечного житла в Києві, як і в будь-якому іншому мегаполісі, вимагає в першу чергу системного підходу та експертного контролю з боку громадських недержавних організацій.

продовження

Поділитися на facebook
Поділитися на twitter
Поділитися на telegram
Поділитися на email
Поділитися на facebook
Інші статті
Як впоратися з роботою
Вартість життя

Як впоратися з роботою

Як впоратися з авралом на роботі. Шляхи подолання підвищеного завантаження на робочому місці. Планерки. Беріться за складну роботу з ранку. Дробіть завдання.

Читать далее...