Вартість ремонту квартири

Вартість ремонту квартири

Ремонт нерухомості передбачає великі витрати грошей та великого часу. Щоб відчутно знизити навантаження на бюджет, рекомендується ретельно спланувати майбутні роботи і відмовитися від втілення в життя потенційно небезпечних задумів.

Сьогодні існує незліченна кількість різновидів ремонтно-оздоблювальних процесів. Найскладнішими будуть комплексні заходи, націлені на повне переобладнання простору.

Капремонт може мати на увазі зміну архітектурного плану (перепланування), заміну компонентів інженерних мереж, чорнову обробку та фінішні поліпшення з використанням елементів найвищої якості. Для комплексного переобладнання необхідно залучати кваліфікованих фахівців, а це істотно впливає на вартість ремонту квартири.

Зазвичай ремонтними роботами займаються бригади з декількох чоловік, але можуть бути і до декількох десятків фахівців – дивлячись що ви задумали. У ролі субпідрядників можуть виступати дизайнери, електрики, сантехніки та інші вузькоспеціалізовані наймані працівники. А деякі планові реконструкції проводяться тільки після отримання дозволу з боку державних інстанцій, так що може доведеться вдатися і до послуг архітектора.

Підготовчі роботи

Ось чого вже точно не радиться, так це спонтанно приступати до благоустрою. Пов’язані з облаштуванням заходи не варто виконувати без попередньої підготовки. Спершу потрібно визначить цілі, яких потрібно досягти після виконання конкретних завдань. На підставі складеного поетапного плану майбутніх заходів можна без особливих проблем прописати повноцінний кошторис. У підсумку саме планування дозволить знизити витрати та матеріально підготуватися.

На практиці витрати перевищують початкові оптимістичні очікування і іноді в кілька разів.

Що включає в себе підготовка до ремонту

  • Пошук фахівців, що надають послуги з професійного дизайну та реконструкції житлових приміщень
  • Розробку проекту оновленого інтер’єру апартаментів з урахуванням запланованих робіт
  • Розрахунок вартості намічених заходів. Складання кошторису на підставі затвердженого плану
  • Узгодження архітектурних змін. При необхідності отримання дозволу на перепланування
  • Демонтаж застарілих оздоблювальних елементів, вікон, дверей, інженерних систем, стін або перегородок
  • Розчищення площі від сміття, меблів та різноманітних компонентів інтер’єру, що перешкоджають майбутньому будівництву

Підготовка об’єкта до ремонтно-оздоблювальних заходів триває від кількох днів до кількох місяців, все залежить від об’єкта. Ймовірно, переобладнання житла займе більше часу, ніж облаштування без зміни планування.

На складання та затвердження архітектурних проектів може піти до 4 тижнів. Якщо до робіт вирішено залучити кваліфікованих підрядників, спершу слід ознайомитися з доступними пропозиціями. Домовленості краще здійснювати з тими, що мають хорошу репутацію ремонтними бригадами або компаніями, тому потрібно приділити час на вивчення ринку послуг та обов’язково подивитися портфоліо, знайти позитивні відгуки та рекомендації.

Для грамотного виконання капітально ремонту необхідно наступне

Якщо квартира знаходиться на першому поверсі, настійно рекомендується встановити теплу підлогу на балконі, в кухні, передпокої та ванній. Часом підлоги подібним способом утеплюються навіть у всіх кімнатах на всій території об’єкта.

У місцях з підвищеною вологістю потрібно використовувати вологостійкі оздоблювальні спецматеріали – це важливо!

Монтаж сантехніки, опалення та електроприладів слід виконувати з урахуванням правил експлуатації.

Оптимальна черговість здійснення запланованих робіт визначається обов’язково експертом. Банальний приклад: підлоги настеляються в останню чергу, а стяжка «заливається» на чорновий стадії.

У процесі реконструкції житла існує безліч нюансів і будівельних норм, які можна порушити під час виконання запланованих робіт. До того ж потрібно керуватися правилами пожежної безпеки і санітарних вимог. Щоб уникнути проблем, вам доведеться прислухатися до порад кваліфікованих експертів і врахувати, що «жадібний завжди платить двічі».

Кухня

Мабуть, одним з найскладніших просторів для ремонту є кухня. У квартирах старого планування мешканці стикаються з проблемами, викликаними обмеженим простором. Найпростіший метод розширення малогабаритної кухоньки передбачає перепланування. Як правило, її поєднують із вітальнею. Зрідка приміщення розширюють за рахунок коридору або лоджії.

У будь-якому випадку обмежений метраж робить процес експлуатації малогабаритних площ вкрай вимогливим до раціонального розподілу місця.

Варіанти обробки стін

  • Кахель різного типу комбінований з шпалерами що миються – високої якості
  • Пластикові, дерев’яні або металеві панелі
  • Ламінат або паркетна дошка для вертикального розміщення
  • Пробкові панелі
  • Скляні панелі та елементи для перегородок над робочою поверхнею кухні (над стільницею)
  • Натуральний або штучний камінь

В якості підлогового застигла часто використовується плитка, яка комбінується з ламінатом. Ця основа невимоглива в плані догляду. Вона не схильна до швидкого зношування і захищена від високої вологості. Якщо бюджет дозволяє придбати камінь, слід вибирати елементи з матовою поверхнею, так як глянцеві покриття відрізняються високим ковзанням.

До облаштування стель потрібно підійти з належною увагою. Зазвичай експерти рекомендують пластикові панелі, які кріпляться на міцний металевий профіль або натяжна стеля. Підвісна стеля довговічний та гранично проста в установці. До речі, натяжна стеля захистить у разі протікання води у сусідів зверху.

Популярні матеріали для фасадів кухонь

  • Масив деревини
  • Шпон
  • Скло
  • Фарбований або ламінований ДСП та МДФ

Під час планування ремонтних робіт необхідно скласти дизайн-проект інтер’єру. Сантехніки, електрики, плиточники, маляри-штукатури та інші фахівці, залучені до ремонту, повинні знати намічену розстановку меблів і побутової техніки. Наприклад, фартух з плитки, мозаїки або скляних панелей зазвичай відповідає за розмірами відстані між нижніми та верхніми ящиками вбудованої кухні.

Проводка і сантехніка повинна розміщується з урахуванням місця розташування техніки та приладів. Вентиляція повинна бути підведена до місця кріплення витяжки.

Ванна

Ще одним вкрай складним для переробки приміщенням вважається сантехнічний вузол. Головна небезпека експлуатації санвузла пов’язана з надзвичайно підвищеною вологістю. В результаті тут рекомендується застосовувати тільки стійкі до пару та вологи спецматеріали. Будуть потрібні також спеціалізовані розетки та вимикачі.

Приділіть увагу витяжці, посилення якої за допомогою вентилятора дозволить позбавлятися від неприємних запахів та зайвої вологи. Втім, основні витрати під час обробки зазвичай стосуються сантехніки та меблів, а також заміни стояків та труб. Проблеми і зайві витрати можуть також виникнути з розміщенням додаткової сантехніки – біде або душової кабіни (крім ванної), наприклад.

Варіанти поліпшення стін

  • Керамічна плитка
  • Натуральний камінь
  • Штучний камінь
  • Пластикові панелі

Оптимальним покриттям підлоги для ванни залишається кахель або натуральний камінь. Зрідка використовуються сировина на основі деревини зі спеціальним вологостійким покриттям. Стелі зазвичай встановлюються натяжні або з пластика.

Поради по ремонту ванної

  • Проводку слід ховати в траншеях під обраним для оздоблення стін матеріалом
  • Перед укладанням підлог необхідно виконати вологостійку стяжку щоб уникнути протікання води
  • До труб і основним системи зчленування водопроводу необхідно забезпечити легкий доступ
  • Для перекриття води на випадок виникнення течі потрібно розмістити кілька клапанів або кранів
  • Під бойлер та пральну машину настійно рекомендується прокласти захищений силовий кабель
  • Можна ще поставити датчики протікання води

Якщо у вас відсутній простір, то купуйте компактні меблі. Тумбочки під раковини і дзеркала з ящиками придатні для зберігання різних дрібних предметів домашнього ужитку. Меблі дозволяє раціонально витрачати місце під раковинной.

Найпростіший метод перепланування санвузла, буде об’єднання ванной та туалета. Оскільки стіни між цими приміщеннями зведені у вигляді тонкої перегородки, їх видалення зазвичай не потрібно узаконювати. Для розширення площі можна захопити частину передпокої або навіть вітальні.

Передпокій

Існує безліч конфігурацій коридорів і прихожих. Часом ці допоміжні зони мають необгрунтовано великий метраж, але частіше мешканці знову стикаються з обмеженим простором.

Довгі та вузькі коридори доводиться візуально розширювати, застосовуючи оздоблювальні елементи світлих тонів. Відмінним рішенням буде розміщення в передпокої різних дзеркальних поверхонь і грамотне використання штучного освітлення.

Варіації підлогового покриття

  • Плитка
  • Паркетна дошка або панель
  • Ламінат

Особливих вимог щодо матеріалів для оздоблення стін в прихожих не існує. Однак в кімнатах з підвищеним трафіком зростає ризик пошкодження і швидкого зношування підлогових покриттів, тому тут не рекомендується застосовувати лінолеум або ламінат низької якості. Від ковроліну теж доведеться відмовитися, занадто він вже вимогливий для цього місця.

Коридори, як і кухні з ванними кімнатами, добре піддаються переплануванню. Останнім часом власники квартир відмовляються від прихожих на користь збільшення простору віталень. Вільне планування дозволяє поліпшити умови проживання, позбувшись від проблемних в плані облаштування прихожих.

Спальня

Найпростішим приміщенням в плані ремонту залишається спальня. Відсутність складних в установці інженерних комунікацій і можливість використовувати будь-який матеріал для обробки відчутно розширює перелік доступних дизайнерських рішень.

Дизайнери радять економити доступний простір, тому як велика площа для подібної кімнати зазвичай не потрібна.

Способи реконструкції стін

  • Декоративна штукатурка
  • Шпалери різного типу
  • Дерев’яні або пробкові панелі
  • Натуральний або штучний камінь теплою тональності

Плитка в спальні практично не використовується, оскільки цей матеріал прохолодний на вигляд та на дотик. Лише зрідка можна зустріти підлогове покриття з кахлю, причому для утеплення доводиться використовувати килимки. Зрідка застосовуються вироби з каменю.

Основний варіант підлогового покриття для спальні – дерев’яний паркет. Якщо ви обмежені в засобах, можна використовувати ламінат або навіть лінолеум з утепленням.

Відмінним рішенням буде застосування якісного ковроліну, але з його очищенням виникають проблеми, особливо якщо в квартирі проживають маленькі діти і тварини. Набагато простіше біля ліжка використовувати невеликі килимки.

Стелі в спальнях краще пофарбувати білою матовою фарбою в 3-4 шари. Дорогий дизайн передбачає застосування багаторівневих систем.

Щоб уникнути протягів експерти рекомендують встановити вікна з підвищеною теплоізоляцією, приділивши увагу герметизації відкосів. Для грамотного розподілу простору в спальнях також часто використовують шафи-купе.

Вітальня

Найважливішою в плані дизайну є вітальня. Саме це приміщення буде «обличчям» апартаментів. Багато в чому проектування залежить від можливості виконати перепланування. Досить часто зустрічається інтер’єр з відкритим простором, коли коридор або кухня плавно переходить у вітальню.

Подібний варіант планування прийнято називати «студією». При цьому для поглиблення архітектурних рішень дизайнери радять використовувати якісні матеріали, комбінуючи у вільному порядку різні способи обробки.

Підлога

  • Паркет з масиву деревини
  • Зносостійкий якісний ламінат
  • Натуральний або штучний камінь
  • Плитка з матовою поверхнею
  • Стійкий до забруднень ковролін

Підлоги у вітальні повинні бути стійкі до механічних пошкоджень внаслідок високих навантажень. Допускається і навіть рекомендується використання різних елементів для зонування кімнат. Якщо мова заходить про квартири-студіі, слід грамотно виконати переходи між функціональними ділянками.

Стіни

  • Шпалери і навіть фотошпалери
  • Декоративна штукатурка
  • Різноманітні панелі для стін

Гармонійний інтер’єр припускає комбінування різних оздоблювальних матеріалів, меблів та побутової техніки. Перш ніж приступити до ремонту, слід визначитися з обраним стилем кімнати. Вітальня повинна бути функціональною, комфортною та затишною, об’єднуючи в собі всі сучасні тенденції дизайну.

Балкон

Якісна обробка лоджій істотно покращує експлуатаційні властивості житла з одночасним збільшенням корисної площі. Вибір способу облаштування в основному залежить від вашого бюджету, площі та цілей використання подібного місця.

Різновиди

Тёплий– перетворює доступні квадратні метри в житлову площу. Високоякісні вікна та профілі дозволяють істотно підвищити герметичність, а утеплювач з мінеральної вати або пінополіуретанових блоків дозволить підтримувати комфортну температуру в холодну пору року. Утеплена лоджія підлежить цілорічної експлуатації. При бажанні її можна об’єднати з кімнатою, але в цьому випадку для скління слід використовувати віконні профілі з підвищеною теплоізоляцією.

Холодний– передбачає використання профілів і склопакетів, які не призначені для утримання тепла в приміщенні. Вони непогано захищають від вітру, шуму та пилу. Замість поворотно-відкидних і орних вікон, застосовуються розсувні системи з алюмінієвого профілю. Зрідка додатково використовується теплоізоляція підлоги та стелі.

Холодне скління – економний варіант. Можливо, кращим вибором для вас буде французький балкон. Обсяг виконуваних при облаштуванні приміщення скоротиться приблизно вдвічі, оскільки замість зовнішнього кріплення сайдинга і утеплення нижній частині потрібно буде зробити тільки обробку стіни, підлоги і стелі.

Варіант з утепленням передбачає повну герметизацію з використанням теплоізоляційних матеріалів. Якщо планується встановити теплий французький балкон з вікнами в підлогу, увагу слід звернути на якість віконних профілів і особливо фурнітури.

Оскільки підлога балкона завжди на 10-15 сентиментів нижче рівня підлогових покриттів в квартирі, необхідно його підняти за допомогою металевої конструкції і міцних дерев’яних брусів, а потім утеплити теплоізоляційними матеріалами. Допускається варіант з заливкою бетонної підлоги, але в цьому випадку виникають проблеми з підтриманням оптимальної температури.

На підготовлену основу можна настелити лінолеум, укласти ламінат, камінь або плитку. Дерев’яні покриття слід використовувати лише з низькою вологістю.

Висновок

Комплексне капітальне оновлення житла виконується тільки після попереднього планування. Склавши проект майбутніх робіт, ви можете серйозно зменшити вартість ремонту квартири, втіливши в життя найскладніші задумки.

Рекомендується вибирати оздоблювальні матеріали з урахуванням особливостей експлуатації різних кімнат, не забуваючи при цьому про будівельні норми.

Поділитися на facebook
Поділитися на twitter
Поділитися на telegram
Поділитися на email
Поділитися на facebook
Інші статті